人们生活水平的提高以及国家对公共假期的调整，喜欢休闲度假、追求生活品位的城市精英阶层，以及在通货膨胀压力下为了投资保值的购房者，都对旅游地产寄予厚望。发展旅游休闲产业、规划休闲度假地产，将会成为地产行业的另一个快速增长点，而旅游地产的开发也将成为未来地产行业发展的一个重要方向。

        继“2010中国旅游休闲地产规划·建筑·设计领袖峰会”之后，上海闻音商务咨询有限公司（以下简称“闻音公司”），在过去的半年多时间里，深度分析国内旅游地产发展现状和趋势之下，秉承建立“国内外领先交流合作平台”为己任，将于2011年8月25日至26日在上海举办“第二届中国旅游休闲地产规划·建筑·设计领袖峰会”。

        旅游地产的定义是什么？一个被普遍接受的定义是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。纵观目前我国旅游地产市场的运作模式，已经基本上呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。

        目前，我国的旅游地产市场基本呈现出“一线城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主攻“旅游”路线，依托本地区的高等级旅游资源进行项目配置，吸引各方的旅游地产投资者。

        可是，据分析人士披露，目前旅游市场有两大问题亟待解决：一是一些旅游地产项目是以“旅游”之名行“地产”之实，房子卖掉就走了，没有形成特色的旅游地产产品，这容易导致当地旅游被边缘化，无法更深层次的提升自身的地产价值；二是旅游地产的开发商，除了实力强，还必须懂得旅游，才能把旅游资源转化为旅游市场。

       我国旅游地产已经进入"心经济"的时代，是满足游客心理的产业经济。人们为追求更高的生活品位和生活质量，寻找的是开心和快乐，对旅游地产有了更高的要求。如何更好地让项目契合居者心态，显得尤为重要，这也是摆在整个产业链经营者面前的实际问题。旅游地产要做成品牌地产应该怎么走；在生态和非物质文化遗产审批通过越来越多的前提下，旅游地产开发商应该怎样去应对，去打好旅游地产和生态保护牌；在打造旅游项目时，开发商应该怎样利用当地独特的文化底蕴为项目自身升值做好文化牌。

       旅游行业有一个1：7的说法，即在通常的旅游项目中，游客每发生1块钱的门票消费，要至少能带动7块钱的其他消费。那么旅游产品做得越好，吸引的游客会越多，带动的其他消费也会越多，比率或将上升到1：9，1：10。这种“心经济”究竟应该怎样去经营、去运作，才能达到旅客满意，服务者开心的场景。旅游地产中的休闲、运动、商务是怎么结合的；在旅游产业中，纯酒店式度假社区模式应该怎样在规划设计和运营管理中做到细致完善人性化的配套；在信息化时代的今天，高新科技和网络设备如何在酒店、度假村、主题公园等休闲度假旅游场所中应用，以给旅客和投资者带来便捷和享受；旅游项目应该怎样在媒介宣传中脱颖而出和提升项目价值；“冬天到海南去度假，夏天到北方来度假”，开发运营商怎样才能做到将游客转为旅游地产的投资者；还有，自己建造的旅游综合体怎样在造景、造境、休闲、娱乐以及个体地产投资者的投资顾虑中解决的所有配套设施问题。

        在“第二届中国旅游休闲地产规划·建筑·设计领袖峰会”即将召开之际，闻音公司副总经理顾武威先生透露，公司将于6月中旬召开“第二届中国旅游休闲地产规划·建筑·设计领袖峰会”的首次新闻发布会。届时，国内外知名旅游地产业内专家将为与会所有关注旅游地产发展的学者和业内人士简要介绍他们将在8月份的高峰论坛上将要探讨的议题和分享的经验成果。发布会现场来自国内外知名媒体机构将为发布会做全程报道，同时，闻音公司欢迎社会各界人士莅临现场，简明扼要的分享您在旅游地产行业的真知灼见。

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